【千葉銀行 佐久間】「アパートローン」が急減速 過剰融資めぐり監視強化、需要も一巡

2018-01-12 17:50:01


 金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。2017年7~9月期の新規融資額は前年同期比で2割以上も減り、3四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。

 とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。

 日銀によると、17年7~9月期のアパートローンの新規融資額は20.5%減の8591億円。同年1~3月期は0.9%減、翌4~6月期は14.4%減で、マイナス幅が拡大している。

 アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。17年11月の貸家着工は前年同月比2.9%減の3万7508戸と、6カ月連続で前年同月を下回った。

 つい最近まで、アパートローンは拡大してきた。15年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。

 新規融資額は、7.9%増となった15年1~3月期以降、8四半期連続で前年超え。中でも、16年4~6月期には、26.1%もの伸びを記録した。

 だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘した。

 土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも、新規融資減につながったようだ。

 全国地方銀行協会の佐久間英利会長(千葉銀行頭取)は17年11月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。

 それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国116行の17年10月末の残高は22兆6093億円に上った。このうち、地銀105行は14兆4693億円と、6割超を占めている。

 金融庁は17年7月~18年6月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。

コメント数 481 *複数のAPIを使いコメント保存しています。

nor***** 2018-01-12 08:26:27

黒田の独りよがりで、地銀は、甘い言葉でアパートローンを増やし、どう見ても少子化・都市集中化で、これらのアパートが不良物件になる事は最初から分かってた話。対応が遅すぎ。地銀が倒れ出したら、黒田君どうするの?責任なんて取れないよ!!


hms***** 2018-01-12 16:48:07

アパートローンを急増させたのはハウスメーカーです。


jan***** 2018-01-12 17:50:33

深夜1時に○建宅が来たことある、特攻隊みたいな連中です。


alb***** 2018-01-12 17:50:48

建築やは、建物建てないと回らないので、あの手この手で土地持ちを狙う。
保証なんて、あって無いようなもの。
こんな駅遠くて・・・なんて所にも建てさせるなんて極悪だよね。


zzz***** 2018-01-12 19:36:52

相続税の抜け道を利用した昔からあるやり方。
相続税なんて無くなればよい。今や日本の土地は
ハウスメーカーの建物かコンビニか・・・・
空地がだいぶ増えてきた。


バクバク 2018-01-12 16:48:17

税金対策で無駄な建築物を建てること自体に重税を課するべきだ。


jon***** 2018-01-12 16:51:46

そもそも対策しないとならん税法に問題があるんだろw
なんで親や祖先が必死こいて作った資産を相続する度にむしり取られなきゃならんのww


バクバク 2018-01-12 16:56:58

今でさえコネや出生で本人の意思に関わらず大きく人生が左右されているので富の再分配は必要。本人以外が築いた財産は国はあの手この手で搾取し分配すべきだ。


日本のための選択肢 A f J 2018-01-12 16:49:43

*このコメントは削除されました。


za***** 2018-01-13 13:29:26

不景気になって工場閉鎖。職にあぶれた外国人がアパートに住み治安悪化・・・


日本のための選択肢 A f J 2018-01-13 14:27:51

それは大泉のことかなwww
あれは三洋のせいだろう


***** 2018-01-12 16:51:02

*このコメントは削除されました。


kurekuretakora 2018-01-12 16:53:11

なるほど、なんだか急に建築してるアパートが減ったなあって思った
でも、もう手遅れで空き部屋が多いよねえ


shi***** 2018-01-13 09:34:40

銀行は売れない担保をほとんど価値のない形で売ることになる損する。買うと固定資産税だけ持ち出しと言うとこもある。こういう流れを作った政府にこそ責任がある。何故かというと銀行の不始末は政府が被ることになるから。被らないと日本経済は破たんする。政府と銀行の関係は不可分なのに無知なのは銀行の責任だけ問おうとするのがいること。金融庁はそうならないようにするための権限をすべて持っている。


普通の日本人 2018-01-13 11:43:55

日本人の金融リテラシーは高い


eps***** 2018-01-13 12:48:59

アパートデベロッパーの下請け業者がまずは潰れだすだろうな、太陽光も完全に終わったし。


oyg***** 2018-01-12 16:53:40

地方の地主の相続税対策と称し、空室リスク無し、みたいな詐欺的勧誘がバレたので誰も話に乗ってこないからだろ。
現実に、勧誘した時の条件と違うと裁判で争っているのも一因。


yom***** 2018-01-12 16:54:29

あれだけアパートローンがやばいやばい言われれば、普通の人は新しく建てるの躊躇するわな。


z***** 2018-01-12 16:54:48

金のない私には無縁の話だな


ken***** 2018-01-12 16:54:59

資金需要が本格的に無くなってきたな
人口減少の影響が大きいのかな


ken***** 2018-01-12 21:52:17

最低賃金が500円になれば、さまざまな仕事が生まれると思う
障害者でもできるような仕事とか


kgr***** 2018-01-13 11:41:35

最賃が500円になれば、物価もそれくらい下げないといけない。
下げ率の差益で、業績改善するならありだとは思うけど…
現実的でないっしょw


ken***** 2018-01-13 11:43:26

人口を考えるとまだ3000万人くらい働けるから
楽な仕事であればやるって人も多いはず


tak***** 2018-01-12 17:31:04

儲かるんやったら自社で建てるわな


cfd***** 2018-01-12 18:02:32

バブル期に、自社で建てまくって潰れかけたのがレオパレス。
ツカサのウィークリーマンションは潰れたし。


返信未読 2018-01-12 22:52:28

いやなつかしい。
ツッカサーのウィクリーマンション!


bok***** 2018-01-12 17:31:48

都会は分からないが、地方の田舎なのにアパートが乱立してて、いつも???だった。
結局どこも満室になってないし、数年経ったアパートなんかガラガラだしね。そもそも戸建の空き家だって無茶苦茶あるよ。
アパート経営なんてリスク高すぎると思ってたけどなー


u51***** 2018-01-13 00:05:56

基本的に自分で考えないバカが騙されるんですよね。
少しは自分で勉強すれば避けられるのにさ。


khe***** 2018-01-12 17:31:03

定期的に高いメンテナンス料を請求して、稼いだ賃貸料を全てむしり獲ってしまう。
しかも、メンテナンスを断れば、入居の斡旋もしてくれなくなる。


yuk***** 2018-01-12 17:21:00

タレントの中村を使ってバンバンとCMしてるけど、
中村さんも分かってCMしてるのかな??
余程、落ち目で仕事欲しいんだなって見てますょ...


msy***** 2018-01-12 21:43:57

気持ち悪いなかむら


lun***** 2018-01-12 23:35:06

東建は建てる会社
ホームメイトは入居者を案内する会社
メインの違いはこれかな


tak***** 2018-01-13 01:46:37

つまり家を建てるなら会社を起こせと言う事ですね。


des***** 2018-01-12 16:56:50

銀行は借り手がどうなろうと関係ないので、バブルの時もひどいことをしてましたね。返せなければ担保とるだけですからね。


hjk***** 2018-01-12 17:11:18

コンビニオーナーと似てるよねw
笑えないか・・


mugitya 2018-01-13 01:11:03

担保とっても地方じゃほとんど不良債権
返済猶予で表面化しないだけで銀行経営は本当に非常事態です。


無名異 2018-01-12 17:45:21

本当に儲かるんなら、自分(自社)で誰にも内緒で普通やりますよ。
誰が他人に儲ける手段を親切丁寧に教えてくれます?
普通に考えれば、勧める会社だけが損をしないシステムである事が分かるはずですよね?
相続税対策だったはずが、いざその時になったら土地建物は既に自分のものでは無いという事。


************* 2018-01-12 17:33:18

商売を知らないまま高齢者になり、不労所得への憧れのまま手をだした末路、つまり

 て お く れ


ter***** 2018-01-12 18:06:39

無知、無責任なコメントは止めませんか!あなたの身のまわりに、サブリースのオーナーさんはいますか?いないのではないですか?


面白半分 2018-01-12 17:33:40

あのとき、ローンの審査が落ちていればなぁ・・・

と思っているオーナーは多いと思うぞ。


kgr***** 2018-01-12 19:16:45

ローンって、結局組んだのは、オーナーなわけで、売却する方法もあったのを、相続税対策で建てたのでしょ。


jun***** 2018-01-12 17:30:43

銀行にとって融資は基本業務ではあるが、何で揃いも揃って同じ方向に走るんだろう…
しかも、競争の名の下で止まらない。
皆が同じ事やればリスクでしかないのに…

銀行がバブルを引き起こした事をもう忘れちゃったの?


byg***** 2018-01-12 17:05:09

アパートローンの前提となっているサブリースがほとんど詐欺みたいなのが判明したんだもの。そりゃ減っていくでしょうよ。アパート経営の計画がきっちりしてれば金借りてでも建てるでしょうけど。


k75***** 2018-01-12 17:57:23

30年一括借上なんて30年後にその建築会社がある保証なんてないのに無謀すぎ。


Et9VSTsW 2018-01-12 17:47:45

年収350万で一億のアパートローン組んでる人の特集やってた・・・・

入居者が減ったら、パンクして借金まるけになりそう

この人口減少社会で、不動産投資はかなり難しい商売だと思うけど。


kgr***** 2018-01-12 19:18:27

普通の頭してたらわかることだけどね…
バブルでいたい目みたじゃんか。みんな


wkr***** 2018-01-12 22:26:45

年収350万しかないならリスク取っても良いんじゃない?って思ったわw


Chupacabra 2018-01-12 17:50:10

節税かつ家賃収入で悠々自適なんてあり得ないよ。結局は銀行は絶対に損をしない仕組みになってるのだから、甘い話には乗らないことだね。


sas***** 2018-01-12 18:00:48

減速って 当たり前だろ
いまだに家賃保証をうたい文句にCM打ってる会社があるけど、そんなうまい話あるはずが無い


tai***** 2018-01-12 17:44:42

相続税対策に甘い罠、住宅の需要は人口減で飽和状態に成る、年数が経つと、新しい所に客を取られ、家賃を安くしないと入居してくれなくなる、又、修理も頻繁に行わなければ成らず、初めは少しの利益が出るが年数が経つにつれ吐き出さなければならない状態に成ってしまう、利益の上がるのは建設会社とコンサルタント会社だけ後で泣くのは相続税対策の甘い罠にハマった人達に成ってしまう、此れが現実だ、良く考えて対処した方が良いとおもう?


wac***** 2018-01-12 19:39:45

これってコンビニのビジネスとよく似てるね。飽和になるの分かってて勧めるし儲かるのは本部だけやし。


しいさん 2018-01-12 17:38:55

建てれば儲かるなんて一部の地域を除いて、ほとんどの地域は利益はトントンですよ。
年中、アパート周りをこまめに掃除をしたり、水回り等が古くなってきたら最新の設備にしたりしてあげないと、直ぐに出ていってしまいますので、常日頃から入居者様々扱いの精神じゃないと、アパート経営なんてとてもやっていけませんよ。そんなに甘いものではないですよ。


ftd***** 2018-01-12 17:59:01

学の乏しい高齢者地主が単なる営業トークのみに踊らされて賃貸マンションを建てる。
節税ばかりインプットし、1億円の借金・金利の支払い感覚がない。
銀行に1億円支払うか国税へ1千万円支払うかの違いないのに理解できない。
事業感覚や将来コスト発生など関知せず、放っておいても賃料収入で儲かると勝手に思い込む。
将来、相続人は愕然とし売却するのです。
まあ、無学百姓上がりの個人地主物件など、やがてはお安く企業へ売却され、企業体が保有する賃貸物件が増加するでしょうな。


kgr***** 2018-01-12 19:24:20

ほんとそれ正解というか…企業母体くらいないと、固定資産税が賄えなくなってくる時代だね…


u51***** 2018-01-13 00:10:35

投資する前に大量に勉強しないとね。
営業マンの話を鵜呑みにして騙されるアホが多すぎる。

もともと、商売をしてたり小さいながらも投資の経験があれば避けれる案件だと思うけどね。


mts***** 2018-01-12 18:05:59

地銀は貸出する先がないからね~。富裕層に億単位の貸出ができるからアパートローンを無茶苦茶やってきたんだろ。
けど、元来地銀には、将来の家賃相場見通しや空室リスクを見通す審査能力がないから結局、将来の不良債権の温床を作っただけだろ。
それとアパートオーナー側に言わせてもらえれば、相続対策でアパート建てても将来の取壊費用も含めると、儲からないし節税効果もないからね。結局、建築会社と銀行を儲けさせるだけだからね。


noname 2018-01-12 17:34:16

こないだ某番組でやってたけど、素人が手を出すもんじゃないね


tom***** 2018-01-12 18:01:01

アパート経営は水物ですよ・・・借りて居なければ赤字になります。家賃収入当てにしていたら痛い目に遭う!
私の場合、借入金は家賃収入無くても返済出来る様にして家賃収入は一括返済目指してプールしていました。
夜逃げ、自己破産で痛い目にも遭いましたよ


isu***** 2018-01-12 18:25:46

田んぼや畑がたくさんあった平凡な地方都市なんだけど、ほとんどなくなってアパートに変わった。
日本全体の人口も市の人口も減ってるのに。
じいさんばあさんは簡単に不動産屋に騙されてしまう。


u***** 2018-01-12 17:40:55

最近の新築アパートは設備が立派だが、張りぼてのような安物感が凄い。

設備は最新ではないが、築10~15年程度のマンションを選ぶのが無難な感じ。


ftd***** 2018-01-13 09:54:58

私もそう思います。
だいたい建築費が東京五輪の大義名分で高騰してる。
建築屋は張りボテにしますよ。
設備など最新でなくとも大差ない。
そもそも気の利いた家主なら、古くとも宅配ボックスやネット無料設備などを追加したりしている。
それと住民の年齢層や顔見れば雰囲気もよく分かる。


サエキ 2018-01-12 17:24:41

ダメだこりゃ


景気よよくなれ 2018-01-12 18:26:35

自分の所にも2008年頃某不動産会社と某地銀からアパート経営の話が舞い込んできて、
知り合いが何人か契約した。(自分は固定資産を増やしたくないので断った)
最初は良かったようだが、
うち一人は宮城県にアパートがあり、アパート自体は無傷だったが、入居者の勤務先が震災でやられ、入居者が半分以下になり、
家賃保証をしていた会社(今もCMをバンバンやっている大手)から契約見直しを迫られ今係争している。
別の仲のいい人は愛知~静岡にアパートを複数棟建てたが、震災を機に東海沖地震のことを考えて全部売り払ったとのこと。
彼の物件は派遣社員向けで満室だったそうだが、今は空室が増え、
現オーナーは不動産会社と揉めているそうで、彼はいい時に売ったと言っていた。
元々20年以上やって元本を回収するモデルだから、地域の過疎化が進むにつれこれから問題が噴出してくるだろうね。


sho***** 2018-01-12 19:01:30

不動産屋なので相談をよく受けるけど、単なる賃貸アパートは建てない方が良いとアドバイスしてます。
バイクや車を入れられるガレージ付きのアパートとか屋上で多少遊ばせることが出来る様な作りのペット可物件など、何らかの特質した物件でないと、少子化時代に突入した現在では建物が多少老朽化しただけで空室率が上がり、損失の方が膨らむ可能性が有るからです。


u51***** 2018-01-13 00:13:17

この事例にあげられてるサブリース物件ほど、
低所得者向けの安普請なアパートで魅力ゼロなんですよね 笑

本来、長く収益をあげれるように魅力のある造りにするもんでしょうけど・・・。

10年もたたずにかなり社会問題化しそうです。


sho***** 2018-01-13 15:15:49

u51さん
豪華に作っても、高収入の賃借人は少し古くなると、また新築に引っ越したりで結局家賃を下げないと借り手が着かない場合も多いです。
もし低所得者をターゲットにするなら、中古を買って軽くリフォームして安めにして生活保護や年寄りも守備範囲に入れれば結構埋まるんですけどね。
※年寄りの場合は孤独死も有りますが、実際病院に通ってる年寄りの孤独死より油断してる中年の孤独死の方が多いです。

そして建築メーカーの出した採算で計算するのではなく、その地域の地元の不動産屋に相場や賃借人の傾向を聞くのが賢明でしょうね。


sho***** 2018-01-13 15:32:07

あとサブリースで誤解してる方も多く居られるので補足しますが「〇〇年一括借り上げ」と言う、うたい文句を使うメーカー等有りますが、30年間同じ価格で借り上げてくれる訳では有りません。

供給過多や建築年数で家賃相場が下がれば、借上げ会社も借上げ賃料を下げるよう相談してきますし、それに応じなければサブリース自体を解消するケースもあります。

建物自体の修繕費も施主負担だったりするので、契約書は前もって不動産屋か弁護士などに確認して貰い、理解した上で契約をしないと後でトラブルになります。


skapaaa 2018-01-12 18:39:29

アパート経営?
金融機関や不動産開発業者等が個人に儲けさせてくれると思うか?


びっくりまん 2018-01-12 17:51:23

新築の内は借りてくれるが、築年数が経つと借りても居なくなる。

怖くて、アパートなんて建てれない。


kit***** 2018-01-12 19:26:28

>相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。

相続税対策が一巡したのではない。
すでに過剰になってる。
業者による詐欺て行為で相続税対策どころか
ローン返済もおぼつかい状況になってきてるのが
実態だと思うよ。


efu***** 2018-01-13 02:30:14

アパートローン破産が顕在化しはじめたのを金融監督庁が問題視して融資抑制への通達を出したからだよ。


rin***** 2018-01-12 18:34:10

地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった?
地価が高ければ抵当権が大きく設定できるので良いと感じますけど?
地価が下落傾向で本来の姿に戻るので債権を回収するのが厳しくなるから締めるだけでしょ?
家主(債務者)が支払えずに銀行が差し押さえても処理できなくなってしまうのを恐れているのでしょ?
地価の下落と賃料の下落のダブルパンチで健全な物件も危うくなるね。


ike***** 2018-01-12 21:35:57

町内の田畑が知らない間に新しいマンションになってる。大東建託や東建コーポはなぜ摘発されないのか??


nao***** 2018-01-12 22:37:49

不動産も良い物件を安価に得れば悪くはないでしょうが、不動産業者でもない個人がそんなものにはなかなか巡り合えないでしょう。

少なくとも、四方八方にわざわざ電話をしなければならないところからそんな物件が出てくるわけがないですよねw


nnr***** 2018-01-12 19:58:32

銀行のやり口は良くないかもしれないけど、借りちゃった人は頑張って返して下さい。


pwd***** 2018-01-12 18:53:33

サラリーマンなんかが投機目的でマンションアパートを購入するためのローンのことかな。以前にNHKクロ現でやってたけど、なんかあったら簡単に破産しそうだった。


tom***** 2018-01-12 18:45:55

少子化の影響がどんどん強くなり、人口が減少局面を迎えているというのに、賃貸住宅の需要が20年後も現在の水準で推移するわけがなかろう。

新築の間は高い入居率で回るだろうけど、銀行やゼネコンの口車に乗って次々と物件が出来ていったら、みんな当てが外れる。


lun***** 2018-01-12 23:41:20

大東建託のアパート工事は
短い工期で突貫工事なので中身ボロボロ

雨が降ろうが工事してるし
木材は水で濡れてるわけで
アレルギー持ちが新築入るとくしゃみ止まらない人もいるかもね

新築時は優先して入居者をあてがうケド
数年したら家賃値下げしませんか?てくるよ
入居者は外人さんも多くなる
差別発言かもしれないけど
料理の香辛料、香水、体臭等
独特な匂いがするんできつい


部屋についているエアコン等
何年かしたら交換になるんでメンテ代金は大家持ち

絶対に儲からない


kit***** 2018-01-12 19:07:45

人口減少社会において不動産は今後、当てにならない可能性もある。駅近とか便利な場所とか立地が限定されてくると思う。他の投資に比べればリスクは低そうだがわずかな空室が出ても赤字になる可能性が高いからやはり危険な投資とも言える。


duc***** 2018-01-12 18:20:45

10年来の4棟持ちの大家ですが空室は全70室中1室です。
結局のところ企画や立地次第
工事費高騰と土地価格の高止まりでの収支悪化も大きいでしょうね
新規アパートローンは渋くなった方が新築もにわかか大家さんも増えず過当競争が進まないので助かりますね
なんにせよ年収率6%以下の空室リスク物件やサブリースやらなんとか
建宅などの企画物には気をつけて下さい
専門知識がないとリスクはあります。


kei***** 2018-01-12 22:12:31

アジア圏やその他の外国人が日本に住むようになったな。
日本人が借りなきゃ外人に貸すようになるのかな?

ただ、日本人とは生活習慣が違うし色々なトラブルが増えそう。
こっちが当たり前と思ってる事が通用しないからな。

例えばゴミ捨てだったり、部屋の使い方だったり。

知り合いの人が外人住まわせちゃって困ってたよ。
更新料を2年に一回払わなきゃいけないのに、後1年しか住まないから払わないとか。
結局1年以上住んでたけどね。
因みに○国人でした。

金の心配もあるが、ストレスも溜まるね。
買うかねがあるなら、違う事に使った方が良い。


nak***** 2018-01-12 17:40:12

その代わり、最近個人経営のハイツ増えたね。


jjj***** 2018-01-12 18:36:21

普通に考えて人工減るのにアパートたくさん要らないでしょ。


vir***** 2018-01-13 02:23:01

若手ビジネスマン向けの雑誌でも、アパート経営が儲かるとよく載ってるが怪しい。ターミナル駅近くでも、物件多くて競争が激しく満室になりにくい。モンスター住人、外国人のトラブル、違法民泊など問題も多い様だ。


tom***** 2018-01-12 23:17:49

どこが一番得するのか考えれば分かる事。
人の土地に建ててもうけて4,5年は新築で儲けさせてメンテ・修繕で搾り取って、ローン組ませてるから抵当権も設定しとけば飛んでくれれば土地まで手に入る。
資金は皆で大家さんみたいので集めるから建築会社の持ち出しもない。
副業で大家なんてしてればまかせっきりだから管理会社としても儲けがでる。
10年すぎたあたりからはローン残るが入居者いない時代遅れのボロアパートが残るだけだよ。
そんなので老後資金万全なんて言ってる不労所得者が一番危ない。


tar***** 2018-01-13 00:58:49

田舎の農家さんを騙してアパートを建てさせるビジネス。
儲かるのはディベロッパーだけ。建って仕舞えば利益確定。家賃保証も倒産したウィークリーマンションや最近コマーシャルも無くなったレオパレス。D社やP社もT社も同じ穴の貉?。


vsh***** 2018-01-12 18:20:58

アパート経営を勧められて自宅周辺のアパート入居状況を
調べてみました結果は築30年前後ではガラガラで
想像を絶するものでした。


nsh***** 2018-01-13 00:14:44

これってアパートメーカーと銀行による嵌め込みじゃないの?
なのでガイアの夜明けで今度は銀行側を取材して欲しいな。
真っ黒な何かが出てくると思う。
既に投資してしまった人は遅くても10年後は借金地獄に陥る可能性があるので、今のうちに裁判で徹底的に戦っておくべきだと思う。


tuh***** 2018-01-13 10:46:44

こないだから問題視されて報道されてたのが、政府側からも動き出したって感じだな。
まあでも新規でアパート経営し始めよう、なんて人が身内にいる家庭なんてそんなに多くなさそうに思うが。
極めて少数の人を救済するために、政府が動いて、マスコミが報道してっていうところに違和感あるわ。
政府もマスコミも名もなき一般人がどんな被害を受けても知らぬ存ぜぬを決め込むもん。
だから推測だけども、アパートローン問題っていうのは、定年後の高級官僚やマスコミの重役なんかがハマってる問題なんじゃないの。


余白飛行 2018-01-12 20:27:24

アパート破産が急増するかもしれない。
人口が減っていくこのご時世に、アパート建てたら節税かつ財テクになると思う大家も大家だけど、うまく口車に乗せてそれを助長した金融機関や業者にも問題ありだよね。


yas***** 2018-01-12 23:33:47

そのうち、アパートローンは取り消せますとか、払いすぎたアパートローンは払わなくて良い?
みたいな広告が数年後に増えるんだろうなぁ…と思ってしまう。


※※※※※ 2018-01-12 17:57:06

まあね、言いたいことはわかるよ。
でもね、メーカーや銀行だけが悪者扱い、アパートオーナーは被害者ってのは、ちょっと違うんじゃないかな。
投資・節税の話しはごまんとあって、どれを信用して、どれを選ぶのはオーナーなんだよね。この問題の本質は、経営手腕のない人が事業主・経営者になることなんだよ。
それが、儲からなかったからと言って、銀行や上場企業が勧めるから大丈夫と思った、なんて平気で言うんだよ。こんなの経営者の言うことじゃないでしょ?
市街化だけど周りには田んぼだらけの土地に、借入して3階建アパート建てたりするんだよ。経営者だったら普通しないでしょ?
オーナー様なんて呼ばれて資産家の仲間入りしたみたいで有頂天になって、実は経営者になるってことだよ。利益を上げられない、資産や資産価値を増やせないのは経営者の責任だよ。


cel***** 2018-01-12 18:47:44

銀行と不動産屋が税務署に怯える金持ち老人を狙った詐欺そのもの。
少子高齢化と人口減で家は余る一方なのにアパートをバンバン建てたら供給過剰で破綻するに決まっている。


iyoshio 2018-01-13 09:47:16

ふるさとの田舎でも
田畑ばできなくなった老人を
銀行とか農協がアパートを
建築させている
入居者が少なくなると 
たちまちローンがはらえなくなり
生活もできないわで
泣いていた老人がいた
結局銀行農協などに
のっとられるだけ
気を付けなくてはいけない 
ローンではなく土地を売ったほうが
現金収入があるだけまし


tak***** 2018-01-12 18:56:11

これらのローンが数年後に不良債権化するんでしょうね。


yam***** 2018-01-12 17:59:29

とことん、金をかけてデザイナーズ物件で差別化するか、
中古のぼろいアパートを安値で買って、値段で勝負するか。

中途半端な新築アパートは客の奪い合いだね。
客が入らないと値段を下げたら泥沼


occ***** 2018-01-12 18:11:37

人口が減少していて副都心にゴーストタウンまで発生しているのに、アパート経営はどうなのだろうか。
余程の駅近くや人気スポット以外では今後は全く期待できないと思う。
あとは定期借家以外で貸すと実は結構厄介で、借主の権利(弱者)の方が重視されるので滞納や迷惑行為などハッキリ証明できないと簡単には退居させられないし、お年寄りの孤独死などの問題もありかなりのリスクも考えておかなくてはならない。


y_t***** 2018-01-12 17:43:53

あのCMを見て安易なアパート経営は絶対失敗する、人口減少して空き家がどんどん増えているのにアパート経営はどうかな?


shu***** 2018-01-12 20:09:55

相続対策の名の下に、実はアパートローンそのものが、相続税を前払いしている事に、何故気がつかないのかなぁ。


宇野 正志 2018-01-12 17:54:32

建築と銀行があらかた食いつくした感。
かつての経済モデルを二世の30~45ぐらいに
させてるように感じる。
人口減、税率高、高齢、人も減り設備要求かつてとは違う時代感をオーナーはどう対処するか…。あらたな戦いが始まるね。






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