【アベノミクス 始まり】持ち家は下流老人への近道!不動産=資産という幻想を手放せ

2017-02-01 07:00:03


 日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅ローンの超低金利も、持ち家への後押しとなっている。しかし、不動産鑑定業界で取り扱いトップを誇る三友システムアプレイザルの井上明義相談役は「持ち家は下流老人の始まり」と断言する。

● 明るい材料はゼロ!  住宅価格は上がらない

 ——これだけ低金利だし、家賃を払い続けるよりは家を買った方が資産形成にもなる。そんな考えが常識的だと思っていましたが…。

 家を持つことに明るい材料は何もありません。日本は既に人口減時代に突入しています。世帯数も当然減っていきます。

 一方で空き家はものすごい勢いで増えている。都心に点在する一等地は例外ですが、それ以外、特に地方の空き家は救いようがないと言っていい。お父さんががんばって駅から遠い場所に家を建てたはいいものの、売りたくなっても駅から遠い上に設備も老朽化して売れない、そして借り手もつかない、といった話ばかりです。

 家を建てる30代頃はまだまだ元気で、将来子どもが巣立って夫婦2人暮らしになるとか、体が動かなくなって掃除や炊事もままならなくなり、ホームに入らなければならなくなるという未来は想像しにくいでしょう。だから郊外に広い家を買ってしまいがち。高齢者になってはじめて、家が資産になるどころか、始末に困る代物であることに気づく人が多いのです。「資産形成になるから」と無理をして建てた場合、家だけが残って現金が十分残らないでしょう。これでは下流老人になってしまいます。

 中古住宅にきちんと値段が付く欧米と違い、日本は圧倒的に新築信仰の国です。そもそも日本では買った瞬間に住宅の価値は下がり、一戸建てでは築20年ほどでゼロになってしまう。こんな状況が続く限り、住宅=資産という図式は成り立ちません。むしろ、お金を生まず、税金ばかり取られるという、「マイナスの資産」になる危険性が高いのです。

 今後、人口が減って行くのだから、土地価格も上がるはずがありません。長年、日本人が常識だと思ってきた持ち家信仰は、今やまったく的外れな考え方になってしまったのです。

コメント数 19 *複数のAPIを使いコメント保存しています。

san***** 2017-02-01 06:18:50

死ぬまで、家賃が払えるならいいでしょ。


@@@@.@ 2017-02-01 06:28:12

一人暮らが増えていき
ライフラインの基本料金がきつくなると
共同生活しか選択がなく
シェアハウスが一般的になる

と言うより政策がそうなってる
自己責任で助け合って生きてねと


mac***** 2017-02-01 06:39:28

下流老人になっても家賃が払い続けられるなら良いですが、老後に払うなら固定資産税の方がマシなのでは。
それとも賃貸で生活保護を受けやすくしようというアドバイスかな。
マンションの管理費+固定資産税になると、家賃と変わらない場合もあるのかもしれませんが。


nap***** 2017-02-01 06:43:01

下流老人になるような経済状態の人は賃貸持家関係ないんだよ。
一括で買える程の資産があればいいんだから。


fib***** 2017-02-01 06:45:04

家も車もいらない


kai***** 2017-02-01 06:57:11

価値なんてどうでもいい。田舎の一戸建てじゃないと趣味できない。ロックをヘッドホンで聞きたくない。周り気にしながら犬猫飼いたくない


fk_***** 2017-02-01 09:11:51

まぁ、そー言う他人が受け入れがたい趣味の人はそれが正解だね。


wzo***** 2017-02-01 07:11:59

年金少ないのに賃貸で家賃払う金が無い。死ねってか。


mrd***** 2017-02-01 07:19:31

人間、いつ死ぬか分からないから別に未来の心配ばかりせず今が良ければ良いでしょう


may***** 2017-02-01 07:20:27

これから空き家がバンバン増えると思う。これからはリフォーム主流だね。わかってる会社は今のうちに新築売るの必死。持ち家は老後賃貸払えないなら買えばいい。だが、今新築を買うのはやめた方がいい


yuk***** 2017-02-01 07:23:39

こんなご時世で、
年老いた時ホームには入れない、
子が離婚したが孫を連れ帰ってくる、
そもそも子が結婚すらしないで実家にいる
そんなケースも多いので持ち家も悪くない時代にもなるかと。


&#&"g"'.? 2017-02-01 08:54:36

頑張って何十年働いて税金も納めていても家一軒買えない。だけど空き家は増え続けているってどういうことなのか。これも自己責任なのか。


fk_***** 2017-02-01 09:08:49

国が悪いと??自己責任とは言わないが誰かの性でって考えで生きてても上手くは行かんよ。

ネガテイブな人にはツキが回って来ないと思う。


tsu***** 2017-02-01 09:15:54

年取ってから、賃貸はみじめですよ


met***** 2017-02-01 13:20:18

なぜですか?


tds***** 2017-02-01 07:39:20

これからは本格的な住宅ストック過剰時代。割高な新築は必要と思わないけど、良い立地で手頃な価格の中古物件が山のように押し寄せてきたら無理に賃貸で頑張らなくてもいいんじゃない?しかも、賃貸住宅は既に大量なストックでダブついてるし。ライターの頭が硬いというか古いというか…。昨日発表された賃貸住宅市場レポートを検索して参照したら賃貸住宅の空室率が急上昇しているのわかるはずなんだけどね。


@@@@.@ 2017-02-01 20:06:56

逆に空きだらけだから
格安賃貸が続出すると思います
今年も相続対策で賃貸新築が建ってるので
二十年は賃貸減らないのでは?
カクヤスデ


blu***** 2017-02-01 11:04:27

賃貸は死ぬまで、25000円前後の負担がある
独り暮らしの年寄りだと、半月分の食費代


auc***** 2017-02-02 13:00:48

戸建を買えない世代へのエール?
マンションなんかは買う価値ないけど
賃貸続けるよりはやはり土地付きの戸建
所詮、退役後は自宅で悠々自適
誰かの世話になる頃には売れば老人ホームへ入れる位の値段にはなるのでは?

借家、社宅住まいの方が下流への近道では?






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