理由 なぜ もし

【みずほ銀行 不動産】2017年 マンションは「所有」より「賃貸」がいい5つの理由

2017-01-01 08:10:02


 マンション価格が高騰している。不動産経済研究所の調べによれば首都圏(1都3県)で供給されるマンションの分譲価格は、2012年は戸当たり平均で4540万円(1平方メートル当たり単価/64.5万円)だったものが、2016年上半期には5686万円(1平方メートル当たり単価/81.7万円)とわずか3年半ほどの間に25%以上も上昇をしている。



 価格が上がっている、ということはマンションに対する人気が上昇しているから、と思いがちだが、「もう少し冷静に考えてみたほうがいい」と指摘するのは、近著に『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)がある不動産コンサルタントの牧野知弘氏(オラガHSC代表)だ。



 * * *
 2016年1月から11月までのマンション供給累計戸数は、不動産経済研究所の調べによれば2万8765戸である。前年同期が3万4260戸なので16%も減少している。さらにこれに契約率をかけた契約戸数で比較すると、2015年11月期で累計2万6133戸に対して2016年は、1万9242戸、27%もの大幅な減少となっている。



 人気のはずのタワーマンション(20階建て以上の高層マンション)に至っては供給戸数で対前年同期比49%の減少、契約戸数で57%の大幅な減少である。



 売れているはずのマンションが、実は大幅な供給減を行っているにもかかわらず契約率が低下し、契約戸数はさらに落ち込んでいるというのが実態なのだ。



 それでもマンションは買ったほうが良いのか──。マンションが世に登場して60年、実はマンションは賃借するにはとても良い不動産だが、所有するには多くの問題がある不動産であることが、わかってきた。その5つの理由とは次のようなものである。



(1)マンションの価値は建物のみ



 マンションの不動産価値は一般的に、ほとんどが建物である。一般的には土地30%に対して建物が70%、タワーマンションでは建物割合は90%程度になる。ということは、経年とともに建物は劣化するので不動産価値としては、新築分譲後は価値の劣化が早いことになる。今はピカピカでも築30年のマンションには誰も振り向かない。巨額の住宅ローンを背負っても30年後の不動産価値に想いを馳せる人は少ない。

コメント数 29 *複数のAPIを使いコメント保存しています。

sato 2017-01-01 07:43:53

持ち家にすんでいますが、持ち家だと自分で修理など管理が必要になるのが大変だと思います。
家を建てたり、買って終わりではない。
ローンを払い終えたあと、大規模修繕か、建て直しか、売却か。計画や決断が必要なんだと思うと、分業制の賃貸のほうが合理的だと感じます。


datsu***** 2017-01-01 07:53:00

マンションでも持ち家は団信に入ってるから世帯主が死んでも家族に家は残る。賃貸は世帯主が死んでも家賃を払い続ける必要がある。
賃貸は残された家族が路頭に迷うかもしれないという高いリスクがある。


res***** 2017-01-01 08:10:04

やはり土地付き一戸建てですね。
大震災で家が全壊しても、自分の土地なら最悪コンテナハウスに住める。


cro***** 2017-01-01 08:12:57

死に向かって生きているが、死ぬ予定はない

生命保険で十分

いろいろな問題が起きたら引っ越せるから賃貸派


ket***** 2017-01-01 09:05:39

生命保険で十分というか現金の方が残された家族はありがたい。どうせその家も二束三文で売却される運命にあるよ。
主人が死んで子供が独立したら大きな家はいらない。
ライフステージの変化を想像した方が良い。


mak***** 2017-01-01 08:02:38

そうそう。
みんなやっと、ただのコンクリの箱に高い銭払ってると気がつき始めたか。


ten***** 2017-01-01 08:20:25

賃貸だと老後が大変


tk_***** 2017-01-02 09:14:13

安い賃貸でお金貯めて、退職金で中古住宅買うから問題なし


tit***** 2017-01-01 08:25:57

*このコメントは削除されました。


ucf***** 2017-01-01 09:57:12

銀行員ですが、団信に関する考え方が若干ずれているように感じます。 
確かに殆どの住宅ローン商品が、半強制的で保険料も金利に含まれていますが、まずは基本的な保険の考え方を一読されては如何かなと思料します。


tit***** 2017-01-02 12:53:05

ずれているのではなくて、見る角度がちがうんです。銀行員ということは、売る側の見方でしょ。


hir***** 2017-01-01 08:38:25

持ち家も30年50 年経つと資産価値実質ゼロです。古家付きで売ると更地よりも安くなります。更地にするには広さや立地にもよりますが100~300万位。つまり更地にしたとして300万以上で売れるなら負の資産にはならないがマンションは更地にするにも大規模マンションなら数億以上?かるはず。数億かけても元々土地の占有比率が少ないので(例えば50階建てのタワーマンションなら一戸あたりの占有+共用面積が100平米とすると2平米しか土地の所有権がない)売却しても微々たるもの。都心の超一等地でも2平米なら500万、都内でも普通にかんがえれば100~200万位にしかならない。しかも売却にたどり着くまで途方もない労力と時間と金が掛かる。


uhi***** 2017-01-01 08:38:30

住宅ローンは払っていればいつか終わるが、賃貸は死ぬまで払い続けないといけない。


yy4***** 2017-01-01 08:44:30

一般的な考えですね。マンションだけの問題ではなく戸建も同じこと、ただ管理組合も物件も選び方の問題で賃貸か所有かの問題ではない。


hir***** 2017-01-01 08:53:54

ローンはなんだかんだいつかは終わるが、賃貸は一生もの。
この手の記事は、そのリスクにはあまり触れないよね。
年金は今よりもらえる額が減ることはほぼ確実なのにやっていけるか?って心配の方が大きいと思うけど?
マンションも修繕積立金が高い?でも今は計画的だから、賃料よりかは安くすむよ?
年寄りになって引っ越ししないといけなくなったら、賃貸は貸してくれなくなるよ?
公営住宅やら条件の悪い賃貸で良いならいいけど。
年寄りになってそんな生活水準になるリスクを考えましょう。
戸建てという選択肢もあるしね。


jun***** 2017-01-01 09:09:35

2017年、という視点を期待して読んだのに一般的な話で読んで損した気分です


ingyang 2017-01-02 06:24:53

突き詰めると分譲も賃貸も同じ
高齢者の賃貸入居審査問題は、空き家の急増とサ高住など高齢者向け住宅の拡充で何れ解消されるだろう
ただし賃貸でも貯金と資産運用をしっかり行わないと貧困高齢者になるだろう


gin***** 2017-01-01 13:34:47

中古のボロ家でも一戸建てがイイ。


yba***** 2017-01-02 02:28:53

素人ですら知ってる当たり前の情報だよ。郊外のマンションや一戸建ての家を買うのは一番やっちゃいけない。


chi***** 2017-01-01 10:01:01

少なくとも、都内のマンションなら買った方が断然得。

ポイントは狭くても駅近。


ciy***** 2017-01-02 02:07:27

正規公務員や一部の大企業の正社員などを除き、終身雇用がほとんどあてにならなくなりつつある日本の現状だと、一般庶民が住宅ローンを35年で組んだり、親子リレー返済のプランを立てるのは、かなりのハイリスクだと思えてならない


イゴシラズ 2017-01-01 13:47:31

まあ、立地によるよ。


yu7***** 2017-01-01 09:16:59

何時、何処で地震が来るか分からない国です。リスクを考えると、賃貸が圧勝です。


@@@@.@ 2017-01-01 22:08:30

不動産税、地震保険、メンテナンス
すべてあがるし
売ることもできず持ってるだけで
資産が減るから

空き家が30%になることがわかっている
高齢者でも、入ってくれたらいいと
思う大家は多いし
近所は家賃下がりまくり


tun***** 2017-01-01 22:08:31

施設入るのに数千万必要なの知らないの?
子供の世話にならない?
そう言う奴が一番子供に負担をかける。
バカじゃねーの。


**** 2017-01-02 11:44:30

いや、だからその施設に入る資金を貯めておくのですよ。子供にとっての負の遺産に自分自身がならないようにね。都内や横浜の納得いくエリアの物件ですと大体6000万位は必要なんですよ、自分の場合は。だったら少子高齢化で家余りのこれからは、家を持つよりもライフステージに合わせたフレキシブルな方かなと。個々人の考え方ですけどね。ちなみに祖母が新設された特養に入ったので大体の必要額はわかっていて話しています。根拠のない出鱈目ではないので悪しからず。そして自分の親も自分で老い支度をしてくれているのでありがたいです。それを見習って、自分も、と考えている次第です。


111 2017-01-01 10:31:36

現実 早く家を買ったほうが良い。ボロでも我が家


ent***** 2017-01-01 09:31:12

戸建てなら新築そっくりさんとかで建てかえ同然にリフォームして半永久的に住めますが、マンションだとそうはいきません。
50年住めればいいと割りきるのもありですが、50年に近付く頃には管理組合で揉めに揉めますし、管理費と修繕積立金合わせて月額3万円以上払わされるはめになります。


tengaマスター 2017-01-02 02:45:48

すでに分譲マンションに住んでる人も賃貸マンションに移ったほうがいいの?
うそだべ、うそついてるべ~
30年後の資産価値なんてどーでもいいよ。どうせ生きていないから。






コメント数 ランキング












新着ログ